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Ref : 2103
780 000.00 €
Nouveauté
Coup de cœur

Maison à vendre – 6 chambres, Marina de Talaris – LACANAU LAC

Maison - 176m² 8 pièces - Lacanau

Description de l'offre

📍 Véritable coup de cœur pour cette magnifique villa de 176 m², confortable et chaleureuse. Idéalement située au cœur de Marina de Talaris, elle vous séduira par son environnement naturel privilégié, dans l’un des secteurs les plus paisibles et attractifs de Lacanau. Vous serez à proximité immédiate du lac, des pins, des pistes cyclables, et à seulement 10 minutes des plages océanes. Le tout implanté sur un terrain arboré de 1000m², sans vis-à-vis, face à la forêt de pins.

Elle vous propose :
*Au rez-de-chaussée
– Superbe séjour spacieux et lumineux, avec ses baies vitrées et son poêle.
– Cuisine ouverte sur le salon, et entièrement équipée.
– 2 belles chambres baignées de lumière naturelle.
– Salle de bains moderne, avec WC.
– WC indépendant supplémentaire.
– Cellier attenant, pour faciliter le rangement au quotidien.
– Garage attenant, idéal pour y stocker véhicules et matériels.
*À l’étage
– 4 chambres confortables.
– 2 salles d’eau modernes avec douche & WC.

Le véritable atout : Sa proximité avec les commodités offertes par la copropriété (piscine chauffée, terrain de tennis, terrain de volley, aires de jeux, restaurant, plage et port privé). Vous profiterez également d’un accès direct à la piste cyclable pour vos balades en forêt et vos baignades. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du lac.

Une situation géographique idéale :
– Loisirs : pistes cyclables, plages océanes à seulement 15 minutes.
– Commerces à proximité : Supermarché, boulangerie, presse, marché, coiffeur.
– Services de santé : cabinets médicaux, professionnels de santé.
– Éducation : écoles et collège à proximité.

📞 Une magnifique villa dans un environnement privilégié – à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Descriptif du bien

Général

  • Ville : 33680 - Lacanau
  • Surface habitable (m²) : 176m²
  • Surface terrain (m²) : 1000m²
  • Nombre de chambre(s) : 6
  • Nombre de pièce(s) : 8

Détails +

  • Année de construction : 1995
  • Nombre de salle de bain : 3
  • Nombre de garage : 1
  • Type de chauffage : Électrique
  • Assainissement : tout-à-l'égout
  • Terrasse : OUI

  • Copropriété : OUI (2 000.00 €)

Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus : 780 000.00 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus : 750 000.00 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4 % (30 000.00 €)

Energie

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    C
  • Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
    A
  • Diagnostic réalisé le : 18/05/2026
Consommations énergétiques
C - 151 kWh/m²/an | 5 kg CO2/m²/an
Logement très performant
≤70 A
71 à 110 B
111 à 180 C
151kWh/m²/an | 5 *kg CO2/m²/an
181 à 250 D
251 à 330 E
331 à 420 F
≥421 G
Logement extrêmement énergivore
Unité de mesure en kWh/m²/an
* Emissions de CO²
Peu d'émission de CO²
≤6 A
5
7 à 11 B
12 à 20 C
31 à 50 D
51 à 70 E
71 à 100 F
≥101 G
Emission de CO² très importante
Unité de mesure en kg CO2/m²/an

Localisation

  • Ville : 33680 - Lacanau
Lacanau - 33680
Nombre d'habitants4 493
Propriétaires (vs. locataires)69,93 %
Taxe habitation10,03 %
Taxe foncière18,17 %
Habitants de moins de 25 ans23,86 %
Habitants de 25 à 55 ans38,33 %
Habitants de plus de 55 ans37,80 %
Nombre d'enfants par famille0,82
Familles sans enfant49,96 %
Familles avec 1 ou 2 enfants1,80 %
Maisons78,31 %
Appartements21,69 %
Familles avec 3 enfants4,49 %
Calculette

Agence Lacanau

33680 - Lacanau
Ouvert
05 56 03 43 03lacanau@avenir.immo
LundiAgence fermée
Mardi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Mercredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Jeudi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Vendredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Samedi09:30 - 12:00
DimancheAgence fermée
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