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Ref : 2124
549 000.00 €
Nouveauté

Maison à vendre – 4 chambres, Proche Lac & Centre – LACANAU

Maison - 144m² 6 pièces - Lacanau

Description de l'offre

📍 Venez découvrir cette charmante maison à étage alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie. Elle vous séduira par son environnement, idéalement située entre le lac et le centre-ville, dans l’un des secteurs les plus paisibles et attractifs de Lacanau. Vous serez à proximité de toutes les commodités, du lac, et à seulement quelques minutes des plages océanes. Cette maison dispose également d’un chauffage au sol et d’un climatiseur réversible, pour vous assurer du confort tout le long de l’année. Le tout édifié sur un joli terrain de 804m², au calme.

Elle vous propose :
*Au rez-de-chaussée
– Séjour spacieux et lumineux, avec son insert et ses baies vitrées.
– Cuisine ouverte sur le salon, et entièrement équipée.
– 2 belles chambres, avec placard et dressing.
– Salle d’eau moderne, avec douche.
– Véranda, parfaite pour profiter du soleil toute l’année.
– Abri de jardin en bois, idéal pour y stocker du matériel.
– Vide sanitaire accessible, pour du stockage supplémentaire.
* À l’étage
– 2 chambres confortables.
– Espace bureau.
– Salle d’eau, avec douche.

Le véritable atout : Son superbe environnement. Vous profiterez d’un accès direct à la piste cyclable pour vos balades au centre, et vos baignades au lac. Cette maison vous offrira un véritable lieu de vie idéal.

Une situation géographique idéale :
– Loisirs : pistes cyclables, plages océanes à seulement 15 minutes.
– Commerces à proximité : Supermarché, boulangerie, presse, marché, coiffeur.
– Services de santé : cabinets médicaux, professionnels de santé.
– Éducation : écoles et collège à proximité.

📞 Une maison confortable & clefs en main – à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Descriptif du bien

Général

  • Ville : 33680 - Lacanau
  • Surface habitable (m²) : 144m²
  • Surface terrain (m²) : 804m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
  • Nombre de pièce(s) : 6

Détails +

  • Année de construction : 2005
  • Nombre de salle de bain : 2
  • Nombre d'abri de jardin : 1
  • Type de chauffage : Électrique, Pompe à chaleur, Chauffage au sol
  • Assainissement : tout-à-l'égout
  • Terrasse : OUI

  • Copropriété : OUI (100.00 €)

Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus : 549 000.00 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus : 530 000.00 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur : 3.58 % (19 000.00 €)

Energie

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    C
  • Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
    A
  • Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Consommations énergétiques
C - 140 kWh/m²/an | 5 kg CO2/m²/an
Logement très performant
≤70 A
71 à 110 B
111 à 180 C
140kWh/m²/an | 5 *kg CO2/m²/an
181 à 250 D
251 à 330 E
331 à 420 F
≥421 G
Logement extrêmement énergivore
Unité de mesure en kWh/m²/an
* Emissions de CO²
Peu d'émission de CO²
≤6 A
5
7 à 11 B
12 à 20 C
31 à 50 D
51 à 70 E
71 à 100 F
≥101 G
Emission de CO² très importante
Unité de mesure en kg CO2/m²/an

Localisation

  • Ville : 33680 - Lacanau
Lacanau - 33680
Nombre d'habitants4 493
Propriétaires (vs. locataires)69,93 %
Taxe habitation10,03 %
Taxe foncière18,17 %
Habitants de moins de 25 ans23,86 %
Habitants de 25 à 55 ans38,33 %
Habitants de plus de 55 ans37,80 %
Nombre d'enfants par famille0,82
Familles sans enfant49,96 %
Familles avec 1 ou 2 enfants1,80 %
Maisons78,31 %
Appartements21,69 %
Familles avec 3 enfants4,49 %
Calculette

Agence Lacanau

33680 - Lacanau
05 56 03 43 03lacanau@avenir.immo
LundiAgence fermée
Mardi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Mercredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Jeudi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Vendredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Samedi09:30 - 12:00
DimancheAgence fermée
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