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Ref : 2086
492 000.00 €
Nouveauté

Maison à vendre – 3 chambres + T2 – LACANAU

Maison - 140m² 4 pièces - Lacanau

Description de l'offre

📍 Situé dans un secteur calme et proche du centre de Lacanau ville, venez découvrir cette maison de plain-pied avec son logement T2 annexe. Implantée sur une jolie parcelle de terrain de 924m², elle offre un cadre de vie privilégié. Vous profiterez d’un accès immédiat à la piste cyclable pour vos balades en forêt et rejoindrez les plages océanes en seulement 15 minutes.

Elle vous propose :
– Séjour lumineux, avec son insert (cheminée).
– Cuisine équipée et indépendante.
– 3 belles chambres spacieuses.
– Salle d’eau & WC indépendant.
– Cellier attenant, pour faciliter le rangement au quotidien.
– Véranda de 24m², parfaite pour profiter du soleil.

Le véritable atout : La propriété inclut un logement T2. C’est une opportunité parfaite pour générer un revenu locatif, ou pour récupérer un espace supplémentaire pour recevoir famille et amis à l’avenir.

Une situation géographique idéale :
– Loisirs : pistes cyclables, plages océanes à seulement 15 minutes.
– Commerces à proximité : Supermarché, boulangerie, presse, marché, coiffeur.
– Services de santé : cabinets médicaux, professionnels de santé.
– Éducation : écoles et collège à proximité.

📞 Une maison avec un logement T2, située à Lacanau ville – à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Descriptif du bien

Général

  • Ville : 33680 - Lacanau
  • Surface habitable (m²) : 140m²
  • Surface terrain (m²) : 924m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
  • Nombre de pièce(s) : 4

Détails +

  • Année de construction : 1999
  • Nombre de salle de bain : 1
  • Nombre de dépendance : 1
  • Type de chauffage : Électrique
  • Assainissement : tout-à-l'égout
  • Terrasse : OUI

Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus : 492 000.00 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus : 473 000.00 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4 % (19 000.00 €)

Energie

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    C
  • Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
    A
  • Diagnostic réalisé le : 15/09/2022
Consommations énergétiques
C - 175 kWh/m²/an | 5 kg CO2/m²/an
Logement très performant
≤70 A
71 à 110 B
111 à 180 C
175kWh/m²/an | 5 *kg CO2/m²/an
181 à 250 D
251 à 330 E
331 à 420 F
≥421 G
Logement extrêmement énergivore
Unité de mesure en kWh/m²/an
* Emissions de CO²
Peu d'émission de CO²
≤6 A
5
7 à 11 B
12 à 20 C
31 à 50 D
51 à 70 E
71 à 100 F
≥101 G
Emission de CO² très importante
Unité de mesure en kg CO2/m²/an

Localisation

  • Ville : 33680 - Lacanau
Lacanau - 33680
Nombre d'habitants4 493
Propriétaires (vs. locataires)69,93 %
Taxe habitation10,03 %
Taxe foncière18,17 %
Habitants de moins de 25 ans23,86 %
Habitants de 25 à 55 ans38,33 %
Habitants de plus de 55 ans37,80 %
Nombre d'enfants par famille0,82
Familles sans enfant49,96 %
Familles avec 1 ou 2 enfants1,80 %
Maisons78,31 %
Appartements21,69 %
Familles avec 3 enfants4,49 %
Calculette

Agence Lacanau

33680 - Lacanau
05 56 03 43 03lacanau@avenir.immo
LundiAgence fermée
Mardi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Mercredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Jeudi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Vendredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Samedi09:30 - 12:00
DimancheAgence fermée
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Contactez vite l'agence pour le visiter !



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