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Ref : 2118
448 000.00 €
Exclusivité
Nouveauté

Maison à vendre – 3 chambres, Garage, Proche Lac & Centre – LACANAU

Maison - 104m² 5 pièces - Lacanau

Description de l'offre

📍 EXCLUSIVITÉ – Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied. Elle vous séduira par son environnement, idéalement située entre le lac et le centre-ville, dans l’un des secteurs les plus paisibles et attractifs de Lacanau. Vous serez à proximité de toutes les commodités, du lac, et à quelques minutes des plages océanes.

Elle vous propose :
– Séjour spacieux et lumineux, avec son insert et ses baies vitrées.
– Cuisine ouverte sur le salon, et entièrement équipée.
– 3 belles chambres confortables.
– Salle de bains complète, avec douche et baignoire.
– Cellier/Buanderie, pour faciliter le rangement au quotidien.
– Garage attenant, idéal pour y stocker véhicule et matériels.
– Abri de jardin en bois, pour du stockage supplémentaire.

Le véritable atout : Son superbe environnement. Vous profiterez d’un accès direct à la piste cyclable pour vos balades au centre, et vos baignades au lac. Cette maison vous offrira un lieu de vie idéal.

Une situation géographique idéale :
– Loisirs : pistes cyclables, plages océanes à seulement 15 minutes.
– Commerces à proximité : Supermarché, boulangerie, presse, marché, coiffeur.
– Services de santé : cabinets médicaux, professionnels de santé.
– Éducation : écoles et collège à proximité.

📞 Une maison clé en main – à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Descriptif du bien

Général

  • Ville : 33680 - Lacanau
  • Surface habitable (m²) : 104m²
  • Surface terrain (m²) : 863m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
  • Nombre de pièce(s) : 5

Détails +

  • Année de construction : 2005
  • Nombre de salle de bain : 1
  • Nombre de garage : 1
  • Nombre d'abri de jardin : 1
  • Type de chauffage : Électrique
  • Assainissement : tout-à-l'égout
  • Terrasse : OUI

Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus : 448 000.00 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus : 430 000.00 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4.19 % (18 000.00 €)

Energie

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    C
  • Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
    B
  • Diagnostic réalisé le : 28/09/2026
Consommations énergétiques
C - 177 kWh/m²/an | 6.1 kg CO2/m²/an
Logement très performant
≤70 A
71 à 110 B
111 à 180 C
177kWh/m²/an | 6.1 *kg CO2/m²/an
181 à 250 D
251 à 330 E
331 à 420 F
≥421 G
Logement extrêmement énergivore
Unité de mesure en kWh/m²/an
* Emissions de CO²
Peu d'émission de CO²
≤6 A
7 à 11 B
6.1
12 à 20 C
31 à 50 D
51 à 70 E
71 à 100 F
≥101 G
Emission de CO² très importante
Unité de mesure en kg CO2/m²/an

Localisation

  • Ville : 33680 - Lacanau
Lacanau - 33680
Nombre d'habitants4 493
Propriétaires (vs. locataires)69,93 %
Taxe habitation10,03 %
Taxe foncière18,17 %
Habitants de moins de 25 ans23,86 %
Habitants de 25 à 55 ans38,33 %
Habitants de plus de 55 ans37,80 %
Nombre d'enfants par famille0,82
Familles sans enfant49,96 %
Familles avec 1 ou 2 enfants1,80 %
Maisons78,31 %
Appartements21,69 %
Familles avec 3 enfants4,49 %
Calculette

Agence Lacanau

33680 - Lacanau
05 56 03 43 03lacanau@avenir.immo
LundiAgence fermée
Mardi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Mercredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Jeudi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Vendredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Samedi09:30 - 12:00
DimancheAgence fermée
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