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Ref : 2077
370 000.00 €
Nouveauté

Maison à vendre – 2 chambres, Studio indépendant– Cœur de Lacanau

Maison - 76m² 3 pièces - Lacanau

Description de l'offre

📍 Maison à vendre avec 2 chambres et un studio indépendant, située au cœur de Lacanau.

Situé au cœur du charmant village de Lacanau, à deux pas de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied avec studio. Implantée sur une jolie parcelle de terrain de 609m², elle offre un lieu de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Vous serez à proximité immédiate de tous les commerces, et à seulement quelques kilomètres des plages océanes.

Elle vous propose :

  • Pièce de vie lumineuse avec sa cheminée à bois fonctionnelle.
  • Cuisine fermée.
  • 2 belles chambres spacieuses.
  • Salle d’eau avec WC.
  • Véranda, idéale pour profiter du soleil en hiver.

Le véritable atout : La propriété inclut un studio indépendant actuellement loué 600 €/mois (bail jusqu’en septembre 2026). C’est une opportunité parfaite pour générer un revenu locatif immédiat, ou pour récupérer un espace supplémentaire pour recevoir famille et amis à l’avenir.

Une situation géographique idéale :

  • Loisirs : pistes cyclables, plages océanes à seulement 15 minutes.
  • Commerces à proximité : Supermarché, boulangerie, presse, marché, coiffeur.
  • Services de santé : cabinets médicaux, professionnels de santé.
  • Éducation : écoles et collège à proximité.

Une charmante maison avec studio, située au cœur de Lacanau ville – à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Descriptif du bien

Général

  • Ville : 33680 - Lacanau
  • Surface habitable (m²) : 76m²
  • Surface terrain (m²) : 609m²
  • Nombre de chambre(s) : 2
  • Nombre de pièce(s) : 3

Détails +

  • Nombre de salle de bain : 1
  • Nombre de dépendance : 1
  • Type de chauffage : Gaz de ville, Pompe à chaleur
  • Assainissement : tout-à-l'égout

Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus : 370 000.00 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus : 355 000.00 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4.22 % (15 000.00 €)

Energie

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    D
  • Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
    D
  • Diagnostic réalisé le : 26/11/2025
Consommations énergétiques
D - 224 kWh/m²/an | 33 kg CO2/m²/an
Logement très performant
≤70 A
71 à 110 B
111 à 180 C
181 à 250 D
224kWh/m²/an | 33 *kg CO2/m²/an
251 à 330 E
331 à 420 F
≥421 G
Logement extrêmement énergivore
Unité de mesure en kWh/m²/an
* Emissions de CO²
Peu d'émission de CO²
≤6 A
7 à 11 B
12 à 20 C
31 à 50 D
33
51 à 70 E
71 à 100 F
≥101 G
Emission de CO² très importante
Unité de mesure en kg CO2/m²/an

Localisation

  • Ville : 33680 - Lacanau
Lacanau - 33680
Nombre d'habitants4 493
Propriétaires (vs. locataires)69,93 %
Taxe habitation10,03 %
Taxe foncière18,17 %
Habitants de moins de 25 ans23,86 %
Habitants de 25 à 55 ans38,33 %
Habitants de plus de 55 ans37,80 %
Nombre d'enfants par famille0,82
Familles sans enfant49,96 %
Familles avec 1 ou 2 enfants1,80 %
Maisons78,31 %
Appartements21,69 %
Familles avec 3 enfants4,49 %
Calculette

Agence Lacanau

33680 - Lacanau
05 56 03 43 03lacanau@avenir.immo
LundiAgence fermée
Mardi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Mercredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Jeudi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Vendredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Samedi09:30 - 12:00
DimancheAgence fermée
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