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Ref : 2082
294 000.00 €
Exclusivité
Nouveauté

Maison à vendre – 2 chambres, Abords du Lac – LACANAU

Maison - 52m² 3 pièces - Lacanau

Description de l'offre

📍 Venez découvrir cette maison de plain-pied implantée sur une parcelle de terrain de 349m². Elle vous séduira par son environnement privilégié, idéalement située aux abords du lac, dans l’un des secteurs les plus paisibles et attractifs de Lacanau ville. Vous serez à proximité immédiate du lac, de la forêt, des pistes cyclables, et à seulement quelques kilomètres des plages océanes. Ce bien offre un fort potentiel après rénovation, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.

Elle vous propose :
– Séjour lumineux avec sa cheminée à bois.
– Cuisine indépendante.
– 2 chambres confortables.
– Salle d’eau avec WC.

Le véritable atout : Le terrain 349 m² en Zone UC. Sans limite d’emprise au sol, il offre une liberté totale pour vos projets: terrasse ou extension… Une opportunité unique dans ce secteur très prisé.

Une situation géographique idéale :
– Loisirs : pistes cyclables, plages océanes à seulement 15 minutes.
– Commerces à proximité : Supermarché, boulangerie, presse, marché, coiffeur.
– Services de santé : cabinets médicaux, professionnels de santé.
– Éducation : écoles et collège à proximité.

📞 Une maison pleine de potentiel – à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Descriptif du bien

Général

  • Ville : 33680 - Lacanau
  • Surface habitable (m²) : 52m²
  • Surface terrain (m²) : 349m²
  • Nombre de chambre(s) : 2
  • Nombre de pièce(s) : 3

Détails +

  • Année de construction : 1970
  • Nombre de salle de bain : 1
  • Assainissement : tout-à-l'égout

Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus : 294 000.00 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus : 280 000.00 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur : 5 % (14 000.00 €)

Energie

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    Vierge ou non renseigné
  • Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
    Vierge ou non renseigné
  • Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Consommations énergétiques
Vierge ou non renseigné
Logement très performant
≤70 A
71 à 110 B
111 à 180 C
181 à 250 D
251 à 330 E
331 à 420 F
≥421 G
Logement extrêmement énergivore
Unité de mesure en kWh/m²/an
* Emissions de CO²
Vierge ou non renseigné
Peu d'émission de CO²
≤6 A
7 à 11 B
12 à 20 C
31 à 50 D
51 à 70 E
71 à 100 F
≥101 G
Emission de CO² très importante
Unité de mesure en kg CO2/m²/an

Localisation

  • Ville : 33680 - Lacanau
Lacanau - 33680
Nombre d'habitants4 493
Propriétaires (vs. locataires)69,93 %
Taxe habitation10,03 %
Taxe foncière18,17 %
Habitants de moins de 25 ans23,86 %
Habitants de 25 à 55 ans38,33 %
Habitants de plus de 55 ans37,80 %
Nombre d'enfants par famille0,82
Familles sans enfant49,96 %
Familles avec 1 ou 2 enfants1,80 %
Maisons78,31 %
Appartements21,69 %
Familles avec 3 enfants4,49 %
Calculette

Agence Lacanau

33680 - Lacanau
05 56 03 43 03lacanau@avenir.immo
LundiAgence fermée
Mardi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Mercredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Jeudi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Vendredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Samedi09:30 - 12:00
DimancheAgence fermée
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Contactez vite l'agence pour le visiter !



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