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Ref : 2008
267 000.00 €
Salon de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Cuisine de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Chambre 1 de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Chambre 2 de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Salle de bains de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Exclusivité
Salon de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Cuisine de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Chambre 1 de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Chambre 2 de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Salle de bains de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Salon de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Cuisine de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Chambre 1 de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Chambre 2 de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.
Salle de bains de la maison à vendre, avec 2 chambres à Marina de Talaris, à Lacanau lac.

Maison à vendre – 2 chambres, Marina de Talaris – LACANAU LAC

Maison - 50m² 3 pièces - Lacanau

Description de l'offre

📍 EXCLUSIVITÉ – Situé à Marina de Talaris, à quelques pas du lac, venez découvrir cette charmante maison de type chalet, mitoyenne par le garage à vélo. Elle vous séduira par son environnement naturel privilégié, idéalement situé au abord du lac et des pins, dans l’un des secteurs les plus paisibles et attractifs de Lacanau. Vous serez à proximité immédiate du lac, de la forêt, des pistes cyclables, et à seulement 15 minutes des plages océanes. Ce bien possède également des possibilités d’aménagement et d’agrandissement.

Elle vous propose :
– Pièce de vie lumineuse.
– Cuisine équipée et ouverte sur le séjour.
– 2 chambres avec placards.
– Salle de bains & WC indépendant.
– Cellier extérieur.

Le véritable atout : Sa proximité avec les commodités offertes par la copropriété (piscine chauffée, terrain de tennis, terrain de volley, aires de jeux, restaurant, plage et port privé). Vous profiterez également d’un accès à la piste cyclable pour vos balades en forêt et vos baignades. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du lac.

Une situation géographique idéale :
– Loisirs : pistes cyclables, plages océanes à seulement 15 minutes.
– Commerces à proximité : Supermarché, boulangerie, presse, marché, coiffeur.
– Services de santé : cabinets médicaux, professionnels de santé.
– Éducation : écoles et collège à proximité.

📞 Un joli « chalet » dans un environnement privilégié – à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Descriptif du bien

Général

  • Ville : 33680 - Lacanau
  • Surface habitable (m²) : 50m²
  • Surface terrain (m²) : 360m²
  • Nombre de chambre(s) : 2
  • Nombre de pièce(s) : 3

Détails +

  • Année de construction : 2006
  • Nombre de salle de bain : 1
  • Type de chauffage : Électrique
  • Assainissement : tout-à-l'égout

  • Copropriété : OUI (768.00 €)

Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus : 267 000.00 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus : 255 000.00 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4.70 % (12 000.00 €)

Energie

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    D
  • Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
    E
  • Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Consommations énergétiques
D - 240 kWh/m²/an | 60 kg CO2/m²/an
Logement très performant
≤70 A
71 à 110 B
111 à 180 C
181 à 250 D
240kWh/m²/an | 60 *kg CO2/m²/an
251 à 330 E
331 à 420 F
≥421 G
Logement extrêmement énergivore
Unité de mesure en kWh/m²/an
* Emissions de CO²
Peu d'émission de CO²
≤6 A
7 à 11 B
12 à 20 C
31 à 50 D
51 à 70 E
60
71 à 100 F
≥101 G
Emission de CO² très importante
Unité de mesure en kg CO2/m²/an

Localisation

  • Ville : 33680 - Lacanau
Lacanau - 33680
Nombre d'habitants4 493
Propriétaires (vs. locataires)69,93 %
Taxe habitation10,03 %
Taxe foncière18,17 %
Habitants de moins de 25 ans23,86 %
Habitants de 25 à 55 ans38,33 %
Habitants de plus de 55 ans37,80 %
Nombre d'enfants par famille0,82
Familles sans enfant49,96 %
Familles avec 1 ou 2 enfants1,80 %
Maisons78,31 %
Appartements21,69 %
Familles avec 3 enfants4,49 %
Calculette

Agence Lacanau

33680 - Lacanau
05 56 03 43 03lacanau@avenir.immo
LundiAgence fermée
Mardi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Mercredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Jeudi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Vendredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Samedi09:30 - 12:00
DimancheAgence fermée
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Contactez vite l'agence pour le visiter !



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