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Ref : 2067
273 000.00 €
Façade authentique maison Canaulaise à vendre à Lacanau centre-ville
Salle à manger conviviale de maison à vendre à Lacanau
Grande pièce de vie lumineuse d’une maison à vendre à Lacanau centre
Cuisine lumineuse attenante au cellier dans une maison Canaulaise à Lacanau
Chambre spacieuse et lumineuse de maison à vendre à Lacanau centre
Deuxième chambre confortable de maison à vendre à Lacanau, idéale pour invités
Jardin ensoleillé de la maison à vendre à Lacanau, idéal pour repas en famille
Baisse de prix
Exclusivité
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Deuxième chambre confortable de maison à vendre à Lacanau, idéale pour invités
Jardin ensoleillé de la maison à vendre à Lacanau, idéal pour repas en famille

Maison à vendre – 2 chambres, Garage, Centre-ville, Authentique Canaulaise – LACANAU

Maison - 86m² 4 pièces - Lacanau

Description de l'offre

📍 Situé au cœur du charmant village de Lacanau, à deux pas de toutes les commodités, venez découvrir cette authentique Canaulaise de plain-pied. Implantée sur une jolie parcelle de terrain de 320m².

Elle offre un lieu de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Vous serez à proximité immédiate de tous les commerces, et à seulement quelques kilomètres des plages océanes.

Elle vous propose :
– Grande pièce de vie lumineuse.
– Cuisine fermée.
– 2 belles chambres.
– Salle d’eau.
– Cellier (attenant à la cuisine).

Profitez des belles journées ensoleillées grâce à son joli jardin, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. Vous apprécierez également son garage indépendant, idéal pour y stocker matériels et véhicule.

Situation idéale :
• Loisirs : pistes cyclables, activités sur le lac, plages océanes à seulement 15 minutes.
• Commerces à proximité : Supermarché, boulangerie, presse, marché, coiffeur.
• Services de santé : cabinets médicaux, professionnels de santé.
• Éducation : écoles et collège à proximité.

📞 Une authentique Canaulaise située au cœur de Lacanau ville – à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Descriptif du bien

Général

  • Ville : 33680 - Lacanau
  • Surface habitable (m²) : 86m²
  • Surface terrain (m²) : 320m²
  • Nombre de chambre(s) : 2
  • Nombre de pièce(s) : 4

Détails +

  • Année de construction : 1907
  • Nombre de salle de bain : 1
  • Nombre de garage : 1
  • Nombre de dépendance : 1
  • Type de chauffage : Gaz de ville, Pompe à chaleur
  • Assainissement : tout-à-l'égout

Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus : 273 000.00 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus : 260 000.00 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur : 5 % (13 000.00 €)

Energie

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    E
  • Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
    D
  • Diagnostic réalisé le : 30/10/2025
Consommations énergétiques
E - 277 kWh/m²/an | 39 kg CO2/m²/an
Logement très performant
≤70 A
71 à 110 B
111 à 180 C
181 à 250 D
251 à 330 E
277kWh/m²/an | 39 *kg CO2/m²/an
331 à 420 F
≥421 G
Logement extrêmement énergivore
Unité de mesure en kWh/m²/an
* Emissions de CO²
Peu d'émission de CO²
≤6 A
7 à 11 B
12 à 20 C
31 à 50 D
39
51 à 70 E
71 à 100 F
≥101 G
Emission de CO² très importante
Unité de mesure en kg CO2/m²/an

Localisation

  • Ville : 33680 - Lacanau
Lacanau - 33680
Nombre d'habitants4 493
Propriétaires (vs. locataires)69,93 %
Taxe habitation10,03 %
Taxe foncière18,17 %
Habitants de moins de 25 ans23,86 %
Habitants de 25 à 55 ans38,33 %
Habitants de plus de 55 ans37,80 %
Nombre d'enfants par famille0,82
Familles sans enfant49,96 %
Familles avec 1 ou 2 enfants1,80 %
Maisons78,31 %
Appartements21,69 %
Familles avec 3 enfants4,49 %
Calculette

Agence Lacanau

33680 - Lacanau
05 56 03 43 03lacanau@avenir.immo
LundiAgence fermée
Mardi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Mercredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Jeudi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Vendredi09:30 - 12:0014:30 - 18:00
Samedi09:30 - 12:00
DimancheAgence fermée
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