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Quels sont les critères à prendre en compte lors d’un achat immobilier ?

L’achat d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie de chacun, et il n’est pas toujours facile de se lancer ou de s’y retrouver. Alors comment faire en sorte de vivre ce moment sereinement ? Quelques critères d’un achat immobilier sont à prendre en compte lors d’un achat de maison ou d’appartement.
Avenir Immobilier vous donne les clés pour réaliser votre achat immobilier en toute sécurité !
L’emplacement du bien immobilier
Avant tout achat ou investissement, il est nécessaire de prendre en compte la localisation du bien, selon vos besoins pour votre vie quotidienne. Ce critère d’achat immobilier est essentiel pour anticiper la qualité de vie que vous souhaitez.
Notez la proximité avec les commodités comme les commerces, écoles, ou encore si le logement est situé dans une zone desservie par les transports en commun, accessible facilement en voiture.
Le dynamisme de l’emplacement de votre future maison ou futur appartement est intéressant à évaluer. Pour cela, renseignez-vous sur la vie de quartier : existe-t-il des animations ou événements occasionnels ? Un marché local hebdomadaire ? Des éléments qui permettent de vous projeter, ou non, dans la vie locale de votre future acquisition.
Bien que vous ne voyiez pas l’utilité de certains critères à court terme, vous projeter dans le temps représente un réel avantage pour bien cerner vos besoins et éviter toute déception dans quelques années.
L’état du logement
Vous souhaitez réaliser des travaux lors de votre arrivée ou préférez un logement livré clé en main ? Cette décision vous appartient, mais elle doit être réfléchie pour bien cadrer votre budget et anticiper des chantiers possibles lors des visites que vous effectuerez.
À cet effet, prenez en compte la qualité de construction du logement : état de la toiture, type d’isolation, état des parties communes s’il s’agit d’un appartement, performance énergétique, mode de chauffage…
S’il y en a un, examinez bien l’extérieur du logement : terrasse, jardin, abris, portail, etc. L’état des parties extérieures d’un logement est important pour anticiper des frais éventuels ou simplement vous rassurer dans votre processus d’achat immobilier.
Cette observation minutieuse lors de la visite d’un bien n’est pas à prendre à la légère. N’hésitez pas à poser vos questions à l’agent immobilier qui vous accompagnera ou au propriétaire actuel : la prise en compte de tous les éléments vous aidera et éclairera votre choix final !
Les équipements de la maison ou de l’appartement
Avoir conscience des attentes que vous avez quant aux équipements du logement facilitera l’évaluation de la qualité du bien immobilier que vous visiterez : prix, atouts…
Attention, vos critères peuvent évidemment être ajustés en cas de coup de cœur ou concession à réaliser sur le budget : ne vous fermez pas les portes ! Cependant, avoir une vision claire de ce que vous souhaitez impérativement, vous fera gagner du temps et de la sérénité dans votre prise de décision d’achat.
Pensez également à l’agencement des pièces du logement que vous souhaitez acquérir. Si vous ne souhaitez pas réaliser de travaux, un bien immobilier bien agencé, avec des pièces fonctionnelles, vous offrira un meilleur confort de vie. Notamment dans le cadre d’une vie de famille, avec des enfants.
Les prix du marché : un critère d’achat immobilier indispensable
Bien que votre agent immobilier saura vous renseigner sur les prix du marché immobilier, prenez le temps de vous faire une idée de votre côté pour mieux comprendre les prix des logements que vous visiterez, selon leur emplacement. Vous devez prendre en compte le prix au mètre carré dans votre processus d’achat immobilier afin d’être sûr de votre investissement.
Chaque ville, et même chaque quartier peuvent avoir des prix au mètre carré différents suivant l’attractivité de l’emplacement. En vous renseignant en amont, vous pourrez évaluer les prix des biens que vous visiterez par rapport aux prix du marché.
Pour information, sur le secteur d’Avenir Immobilier, le prix moyen au mètre carré d’un bien immobilier à Lacanau se situe entre 3 500€ et 4 800 €. Concernant Le Porge, le prix moyen au mètre carré est de 4 100 €.*
*données d’Avenir Immobilier
L’estimation des frais, un critère d’achat primordial
Être propriétaire, c’est une opportunité formidable, il existe tout de même des frais à prendre en compte lors d’une acquisition immobilière. En plus des frais administratifs (frais de notaire, frais d’agence…), réfléchir aux frais d’entretien de la maison permet d’anticiper la gestion de vos finances. C’est pour cela qu’il est important de prendre en compte la superficie du logement, l’exposition, les équipements de production énergétique pour calculer les dépenses futures, une estimation de la taxe foncière, etc. Une projection financière qui peut vous éviter bien des surprises !
S’il s’agit d’un bien en copropriété, vous estimerez les charges de copropriété en prenant en compte la présence ou non d’un ascenseur, l’état de la façade, des parties communes, la consommation énergétique de l’immeuble…
La relation avec votre agence immobilière
La relation avec l’agence immobilière qui vous accompagne est un critère d’achat immobilier primordial pour effectuer un achat immobilier en toute sécurité.
En effet, en accordant votre confiance à un conseiller immobilier, vous pouvez gagner du temps dans votre recherche de bien et trouver le bien idéal, grâce à son expertise terrain et la prise en compte de vos attentes et besoins.
C’est pour cela que la relation avec votre interlocuteur doit être saine, sérieuse et doit être établie en toute confiance.
Avec Avenir Immobilier, vous pourrez compter sur le professionnalisme et la disponibilité de nos agents, afin de répondre au mieux à votre besoin et trouver les critères d’achat qui vous correspondent.
Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner et de vous aiguiller tout au long de votre projet immobilier : tant sur les critères qui seront importants pour votre prise de décision, que sur la proposition de logements disponibles à l’achat.
Nous espérons que cet article sera un appui pour vos futures recherches, bien que rien ne remplacera nos conseils d’experts. Si vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier à Lacanau ou Le Porge, alors contactez-nous. Notre équipe est là pour vous !
Nos agences Avenir Immobilier
Nos équipes sont réparties sur deux agences immobilières, l’une à Lacanau et l’autre au Porge. Avenir Immobilier s’implante ainsi sur deux secteurs clés de la région et au plus près du marché immobilier local.