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Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour vendre votre bien ?
Vendre son bien immobilier nécessite de passer par plusieurs étapes donc plusieurs interrogations : à quel prix dois-je vendre mon bien ? Comment trouver des acheteurs ? Y a-t-il des démarches administratives à remplir ? Et bien d’autres questions qui demandent de l’organisation et surtout de l’investissement !
Pour éviter de rencontrer des difficultés dans le processus de vente, voici quelques avantages majeurs à faire appel à une agence immobilière pour ventre votre bien.
L’estimation de votre bien immobilier
Chaque région, chaque ville et chaque quartier a ses spécificités, ce qui impacte forcément les prix d’un marché immobilier. De plus, le contexte économique au moment de la vente peut impacter l’estimation de votre bien. Pour être sûr de positionner votre bien à un prix adapté au marché, une expertise professionnelle s’avère indispensable. Cela vous permettra de réaliser la vente de votre maison ou appartement dans les meilleures conditions.
L’estimation de votre bien immobilier passe aussi par une expertise comprenant différents critères : superficie, exposition, agencement… Et pour bien évaluer ces critères en prenant en compte son emplacement, comptez sur l’expertise d’un professionnel. Chaque agence détient une base de données de biens immobiliers vendus, ce qui lui permet d’estimer de manière précise la valeur de votre propriété.
La diffusion de votre offre de vente
Votre projet de vente prend forme, mais comment faire savoir que votre bien immobilier est sur le marché ? Il faut savoir que les personnes en recherche d’un logement à acheter passent en priorité par les sites d’agences.
Si votre bien immobilier est référencé sur un site professionnel, alors il aura plus de chance d’être vu, donc vendu !
La description de votre bien aura aussi son importance pour inciter les lecteurs à prendre contact avec vous. Un agent immobilier saura mettre les atouts de votre bien en avant, et susciter l’intérêt de potentiels acheteurs.
Enfin, les agents immobiliers détiennent souvent une base de données de potentiels acheteurs et pourront contacter des personnes qui pourront être sérieusement intéressées par votre bien.
Le choix de l’acquéreur
Votre annonce est publiée, les premiers acquéreurs potentiels vous ont contacté, une nouvelle étape est maintenant cruciale : choisir le bon profil.
En effet, cette étape doit être effectuée de manière rigoureuse pour éviter de commencer toute démarche avec une personne en incapacité d’acheter votre bien.
Faire appel un professionnel de l’immobilier, c’est faire confiance à son expérience pour une transaction fiable, rapide et en toute sécurité.
Avant de vous présenter des candidats fiables pour la construction d’un dossier de vente, l’agent immobilier s’assurera de la solvabilité des candidats, de leurs revenus, leurs apports et les crédits auxquels ils peuvent prétendre.
Les visites, la prise de contact avec les acheteurs, et toutes les vérifications de dossiers demandent du temps. Un temps précieux qui vous sera économisé si vous passez par une agence immobilière.
Les démarches administratives facilitées
Pour réaliser une vente, des démarches administratives complexes doivent être réalisées. Afin qu’elles soient effectuées sereinement, faites vous accompagner par un professionnel.
Diagnostic obligatoire, compromis et conditions suspensives, réglementations, etc : ces démarches administratives seront encadrées par une agence immobilière qui veillera à la bonne tenue du dossier de vente jusqu’à la signature chez le notaire.
Avec un encadrement de la profession par la loi Hoguet (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970), votre agent immobilier mérite toute votre confiance et celle du futur acquéreur !
Vendre son bien immobilier avec une agence : comment ça marche ?
Pour vendre votre bien avec une agence immobilière, le fonctionnement est simple. L’agence établit un contrat avec vous pour s’assurer un mandat de vente sur votre bien immobilier.
Il existe trois mandats différents :
- Le mandat simple : vous accordez la vente de votre bien à une agence, mais vous restez libre de passer par d’autres agences ou vendre votre logement par vos propres moyens.
- Le mandat semi-exclusif : vous avez la possibilité de vendre votre bien par vous-même, mais seule l’agence avec qui vous aurez contracté, pourra vendre votre bien.
- Le mandat exclusif : comme son nom l’indique, seule l’agence que vous aurez mandatée pourra réaliser la vente de votre bien durant 3 mois. Durant cette période d’exclusivité, vous ne pourrez effectuer une vente directe par vous-même.
Ensuite, la vente sera réalisée en plusieurs étapes, encadrées par l’agent immobilier en charge de votre dossier :
- Estimation du prix de vente
- Mise en vente
- Annonce de vente
- Organisation des visites
- Négociation et promesse de vente
- Signature de l’acte authentique
Concernant le versement d’une commission de vente, elle est à la charge du vendeur, après réalisation de la vente. Il s’agit généralement d’un pourcentage proportionnel au prix de vente de votre maison, appartement ou terrain. Concernant les honoraires d’Avenir Immobilier, découvrez-les sur notre page dédiée.
Pour conclure, faire appel à une agence immobilière présente de nombreux avantages, tant sur le plan administratif que sur la partie opérationnelle. Le principal avantage, qui regroupe toutes les étapes de vente, est le gain de temps !
Pour vendre votre bien rapidement, en toute sécurité, faites confiance à nos agences au Porge ou à Lacanau. Pour tous types de mandats, nos équipes vous apporteront une estimation fiable de votre bien immobilier, des conseils concrets et adaptés à votre projet de vente. Pour toute demande d’information, contactez-nous : nous sommes à votre écoute !
Nos agences Avenir Immobilier
Nos équipes sont réparties sur deux agences immobilières, l’une à Lacanau et l’autre au Porge. Avenir Immobilier s’implante ainsi sur deux secteurs clés de la région et au plus près du marché immobilier local.