Comment obtenir votre prêt immobilier ?

Félicitations ! Votre projet d’achat immobilier se concrétise et vous souhaitez maintenant vous lancer pour devenir propriétaire. Dans cette grande aventure, une étape majeure est souvent indispensable : l’obtention de votre prêt immobilier. Alors quels sont les critères pour obtenir votre prêt immobilier ?

Avenir immobilier vous donne quelques étapes nécessaires à la bonne tenue de votre dossier ! 

Votre situation professionnelle

Ce n’est pas une légende, avoir une situation professionnelle stable vous permettra de devenir plus facilement propriétaire d’un bien immobilier. C’est un critère non négligeable pour obtenir votre prêt immobilier.

En effet, les salariés en contrat à durée indéterminée, protégés par un contrat de travail, sont généralement les profils privilégiés par les banques. 

À savoir également, les fonctionnaires sont aussi des profils appréciés par les banques dans le cadre de l’obtention d’un prêt immobilier. Ce statut permet d’avoir une grille de salaires prédéfinie, qui permet aux banques de projeter plus simplement les évolutions de revenus, et d’attribuer des prêts en toute prudence.

Si vous êtes entrepreneur, il est important que la situation financière de votre entreprise soit stable.

Vous devrez présenter à la banque, au moins deux années de bilans comptables (souvent, trois années sont demandées). D’autres documents vous seront aussi demandés comme un avis de situation, un extrait K-Bis, etc.

Votre situation financière 

Évidemment, pour réaliser l’achat d’une maison ou d’un appartement, tenez votre situation financière stable. Cela passe par une bonne tenue des comptes bancaires : veillez à ne pas être dans le rouge pendant une longue période pour atteindre votre objectif !

Pour devenir propriétaire d’un logement, il est préférable d’avoir un apport financier. Cet apport prouve votre stabilité financière et montre votre capacité à épargner.

Devenir propriétaire, c’est être capable d’épargner, de faire des concessions pour de bonnes raisons, que nous vous avons d’ailleurs détaillées dans un article dédié. Généralement, l’apport qui vous est demandé est égal à 10% du montant total emprunté.

Le taux d’endettement est un facteur important pris en compte par les banques pour vous octroyer un prêt immobilier. Pour être en capacité de rembourser votre crédit immobilier, votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35%. Il est calculé de la manière suivante : 

Taux d’endettement = Charges + mensualités / Revenus

Votre situation personnelle : un critère pour obtenir votre prêt

L’âge est un critère pris en compte dans la constitution de votre demande de prêt. En effet, les jeunes primo-accédants, qui remplissent les critères précédents, sont des profils qui intéressent les banques. 

De plus, votre état de santé est aussi important pour demander un prêt immobilier. Dans le cas d’un risque médical, trop important, les banques peuvent exiger une souscription à une assurance avec une garantie décès, handicap…  

Votre lieu de résidence est aussi un sujet d’étude pour devenir propriétaire d’un bien immobilier en France. En effet, les ressortissants étrangers peuvent voir refuser leur dossier plus facilement qu’une demande réalisée par des Français.

Cela n’est pas impossible, mais entraîne plus de contraintes administratives.

Comment procéder pour obtenir un prêt immobilier ?

Au-delà de toutes ces conditions, pensez à vous renseigner auprès de votre banque et de soumettre votre projet immobilier à votre conseiller.

Vous pouvez aussi expliquer votre projet à un courtier spécialiste en immobilier. Son analyse personnalisée de votre dossier lui permettra de vous aiguiller et de vous proposer une solution adaptée à votre situation.

Vous pouvez aussi nous contacter ! Si l’un de nos biens immobiliers vous intéresse sur Lacanau ou Le Porge, nous sommes à votre disposition. Nous vous apporterons les renseignements nécessaires et les besoins indispensables pour constituer votre dossier.

Pourquoi bien déterminer votre projet immobilier pour obtenir votre prêt immobilier ?

Maison ou appartement, neuf ou ancien, nombre de pièces… Connaissez-vous vraiment vos besoins ? Avant toute démarche bancaire, pensez à bien déterminer vos besoins dans votre projet immobilier ! 

Bien sûr, le coup de cœur pousse souvent les futurs acquéreurs à faire une offre sur un bien immobilier, mais savoir ce que l’on souhaite acquérir est l’un des prérequis pour constituer votre demande de prêt.

La surface, la situation géographique ou encore l’état d’un logement a forcément un impact sur son prix. Cela vous permettra donc d’évaluer plus facilement votre besoin financier pour devenir propriétaire et de la demande que vous allez réaliser auprès de la banque.

Évidemment, plus la demande de prêt est basse, plus il a de chance d’être accepté.

Enfin, prenez le temps de réfléchir à votre besoin et d’évaluer votre capacité de financement : votre projet d’achat immobilier mérite toute votre attention. 

Si vous souhaitez étudier les logements disponibles à Lacanau et au Porge, nous vous donnons rendez-vous sur la page dédiée de notre site.

Et n’oubliez pas, nous sommes à votre disposition pour échanger sur votre projet !